Forum für Makler, Eigentümer und Interessierte - Fachwirt-Wissen

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dummy@example.com (neil) — Wed, 04 Jan 2012 02:13:19 +0000

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One Tree Hill CSI New York Gilmore Girls Sons of Anarchy Sons of Anar

dummy@example.com (peipeili821217) — Wed, 07 Dec 2011 02:29:31 +0000

One Tree Hill Seasons 1-8 On their way to pick up Karen from the airport, Keith and Lucas' car collides with an oncoming vehicle and an unconscious Lucas is left fighting for his life. Having witnessed the accident, Dan races Lucas to the hospital and must acknowledge that Lucas i CSI New York Season 7-DVD Mac, Danny and Lindsay investigate the death of owner of a doll hospital. Stella and Hawkes look into the death of a woman with terminal cancer.
Gilmore Girls Season 8 DVD With graduation looming, Rory is anxiety-ridden over her future, so Lorelai tries to cheer her up with a day of eating and shopping. Lorelai notices happily that Luke is once again wearing the baseball cap she gave him, and invites him to join her and Ror Sons of Anarchy Seasons 1-4 DVD SAMCRO must put off an important vote to deal with an external threat. Sons of Anarchy Season 4 DVD To help his mom, his club, and his son, Jax conspires with an unlikely source. Meanwhile, the MC puts Chucky undercover.
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JETZT: Studienhefte für den Immobilienfachwirt zu verkaufen

dummy@example.com (boris) — Mon, 07 Nov 2011 18:41:20 +0000

Hallo Leute !

Wer von euch ist an Unterlagen der Handelskammer für den Immobilienfachwirt interessiert? Topaktuell. Bitte schaut auf diesen Link:

http://cgi.ebay.de/Studienhefte-Gepruft … 2c5e999eb3

Oder gebt bei Ebay das Stichwort "Immobilienfachwirt" ein.

Gruß und viel Erfolg
Bella

RW - Karteikarte - cash flow (Info)

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 10:02:56 +0000

Rechnungswesen:

- Ausmaß der Unternehmensfinanzierung aus den Umsatzerlösen
(Innenfinanzierung)

- Aufwandsdeckung

- zur Innenfinanzierung von Investitionen, Rückzahlungen von Vbl, etc.

- Erfolgsindikator

- keine Info über Außenfinanzierung, Bargeld, Zu- und Abflüsse

RW - Karteikarte - Selbst - / Gemeinkostenermittlung

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 10:00:40 +0000

Rechnungswesen

Selbstkosten und Gemeinkostenermittlung

Materialkosten
+ Materialgemeinkosten
= Gesamtmaterialkosten

Fertigungslöhne
+ Fertigungsgemeinkosten
= Gesamtfertigungskosten

Gesamtmaterialkosten
+ Gesamtfertigungslöhne
= Herstellungskosten

Herstellungskosten
- Lagerbestandserhöhung
+ Verwaltungsgemeinkosten
+ Vertriebsgemeinkosten
= Selbstkosten

Selbstkosten
+ Gewinnzuschlag
= Verkaufspreis

Verwaltungskostenzuschlag =

Verwaltungsgemeinkosten x 100 : Herstellungskosten - Lagerbestandserhöhung

Vertriebskostenzuschlag =

Vertriebsgemeinkosten x 100 : Herstellungskosten - Lagerbestandserhöhung

Fertigungskostengemeinzuschlag =

Fertigungsgemeinkosten x 100 : Fertigungslöhne

Materialgemeinkostenzuschlag =

Materialgemeinkosten x 100 : Materialkosten

RW - Karteikarte - Steuern / Umsatzsteuer

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 09:56:36 +0000

Rechnungswesen

Umsatzsteuer

erhaltene Umsatzsteuer = Verbindlichkeiten gg. Finanzamt (Mehrwertsteuer)

gezahlte Umsatzsteuer = Forderungen gg. Finanzamt (Vorsteuer)

Verrechnung der Mehrwertsteuer mit Vorsteuer

(Mehrwertsteuer muss höher sein als die Vorsteuer) = Zahllast

oder
(Mehrwertsteuer ist höher als die Vorsteuer) = Traglast

RW - Karteikarte - Formel cash flow

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 09:55:30 +0000

Rechnungswesen / Controlling (RW / C)

Einfache Formel:

einzahlungswirksame Erträge
- auszahlungswirksame Aufwendungen
= cash flow

Lange Formel

Umsatz nach Steuern
+ Abschreibungen
- Zuschreibungen
+/- Veränderungen langfristige Rückstellungen
= cash flow

BWL - Karteikarte - Formeln Rentabilitätsberechnung

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 09:53:23 +0000

Betriebswirtschaftslehre

Gesamtkapitalrentabilität = Betriebsergebnis : Gesamtkapital x 100

Eigenkapitalrentabilität = (Betriebsergebnis - FK - Zinsen) : EK x 100

Umsatzrentabilität = Betriebsergebnis : Umsatz x 100

Kapitalumschlaghäufigkeit = Umsatz : Gesamtkapital

VWL- Karteikarte: Reduzierung des Geldmengenzuwachs

dummy@example.com (emmawilson) — Sun, 30 May 2010 09:52:11 +0000

Volkswirtschaftslehre

- Neukredite zurück schrauben, Erhöhung der Mindestreserven
- Kapitalzuströme aus dem Ausland eindämmen
- Umschichtung lang- in kurzfristiger Geldanlagen ist einzudämmen
- Senkung der Refinanzierungskontingente

Kareikarte - Personal

dummy@example.com (emmawilson) — Wed, 26 May 2010 09:38:17 +0000

Das Assessment Center ist ein Verfahren zur Auswahl von Bewerbern. Etwa 10 bis 16 Kandidaten werden eingeladen und müssen gemeinsam verschiedene Übungen absolvieren, wobei sie von unterschiedlichen Personen beurteilt werden. Indem typische Arbeitssituationen simuliert werden, will das Assessment Center vor allem das Gruppen- und Führungsverhalten, aber auch Arbeitsweisen, analytisches und strukturierten Vorgehen sowie allgemeine Intelligenzparameter testen.

Quelle: Haufe Verlag, Stand 07.Dezember 2005

ABC - Karteikarte - Corporate Identity

dummy@example.com (boris) — Tue, 27 Dec 2005 15:09:52 +0000

Corporate Identity (CI)

Die Corporate Identity ist das vom Unternehmen schlüssig dargestellte Selbstverständnis, das sich u. a. aus dem Verhalten (Corporate Behaviour), dem Erscheinungsbild (Corporate Design und Corporate Image) und der Kommunikation (Corporate Communications) des Unternehmens ergibt.

Ziele:

Angestrebt wird durch die Corporate Identity die Unverwechselbarkeit eines Unternehmens. Für die Kunden des Unternehmens soll eine Einmaligkeit dargestellt werden.

Mit dem Firmennamen werden die Produkte in Verbindung gebracht. Diese sollen vom positiven Image profitieren.

Die Unverwechselbarkeit soll auch in der Unternehmenskultur zum Ausdruck kommen, so dass alle Mitarbeiter stolz sind auf ihr Unternehmen und sich im besten Fall mit diesem identifizieren.

RW - Karteikarte - § 253 HGB

dummy@example.com (boris) — Sat, 23 Jul 2005 15:19:50 +0000

Rechnungswesen

§ 253 HGB

- strenges Niederstwertprinzip
-> niedrigsten Wert ansetzen
-> greift, wenn stille Reserven aktiviert werden

- Höchstwertprinzip (Imparitäsprinzip)
-> ungleichbehandlung der Aktiv-Passiv-Seite

Rückstellungen = Verbindlichkeiten deren Höhe und/oder Fälligkeit nicht bestimmt ist (FK)

Beispiele:
- unterlassene Inst., Kosten für Jahresabschluß, Schadenersatz, Gewährleistung

Rücklagen = nicht ausgeschütteter Gewinn (EK)

GV - Karteikarte - Vorhaben- und Erschließungsplan

dummy@example.com (boris) — Sat, 23 Jul 2005 15:14:52 +0000

Grundstücksverkehr

Vorhaben- und Erschließungsplan

Beim Vorhaben- und Erschließungsplan nach § 12 BauGB planen Investoren anstelle der
Gemeinde die künftige Nutzung eines Geländes.

Anlass ist immer ein konkretes Vorhaben.

Der Investor verpflichtet sich dabei, sein Vorhaben in einem festgesetzten Zeitraum abzuschließen (mittels Durchführungsvertrag) und die Erschließungskosten ganz oder teilweise
zu übernehmen.

Auf der Grundlage des mit der Gemeinde abgestimmten Vorhaben- und
Erschließungsplanes und des Durchführungsvertrages stellt die Gemeinde dann im Rahmen
eines Bauleitplanverfahrens den vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf. Erst wenn dieser
als Satzung beschlossen ist, hat ein Projekt Planungssicherheit.

Der Investor kann seinen Plan genau auf sein Projekt abstellen. Indem er selber plant,
beeinflusst er den Zeitraum des Verfahrens.

Im Plan selber müssen Festsetzungen getroffen werden, die für die städtebauliche Ordnung
wichtig sind. Beachtet werden müssen unter anderem die Belange von Natur und Landschaft,
beispielsweise Ausgleichs- und Ersatzmaßnahmen und landesrechtliche Vorschriften.
So müssen z. B. bei der Planung von Wohngebieten, die an ein Gewerbegebiet heranrücken,
auch die erforderlichen Abstände eingehalten werden.

GV - Karteikarte - Städtebaulicher Vertrag

dummy@example.com (boris) — Sat, 23 Jul 2005 15:09:54 +0000

Grundstücksverkehr

Städtebaulicher Vertrag

Wenn die Gemeinde städtebauliche Maßnahmen nicht selber durchführen kann, kann sie
einzelne Aufgabenbereiche auf Private Investoren übertragen (§ 11 BauGB) (in der Regel den Bauherren).
Dieses geschieht mit Hilfe verschiedener Verträge. Die geläufigsten sind:
o Maßnahmenvertrag: Der Maßnahmenvertrag regelt die Vorbereitung und Durchführung städtebaulicher Maßnahmen durch Private, die die Kosten für eben diese Maßnahme übernehmen. Gegenstand eines solchen Vertrages können sein: Die Neuordnung von Grundstücksverhältnissen, die Bodensanierung oder die Ausarbeitung der städtebaulichen Planung.
o Zielbindungsvertrag: Der Zielbindungsvertrag regelt, dass ein Investor die Ziele, die die gemeindliche Bauleitplanung verfolgt, fördert und sicherstellt. Solche Ziele sind beispielsweise besondere Grundstücksnutzungen wie Anteile des sozialen Wohnungsbaus in einem Baugebiet, naturschutzrechtliche Eingriffs- und Ausgleichsregelungen sowie die Deckung des Wohnbedarfs.
o Folgekostenvertrag: Der Folgekostenvertrag regelt, dass ein Privater die Kosten und Aufwendungen, die der Gemeinde für städtebauliche Maßnahmen entstehen oder entstanden
sind, übernimmt. Voraussetzung ist, dass diese Kosten als Folge eines geplanten Vorhabens entstanden sind.

Die Verträge dürfen nicht gegen die Grundsätze rechtsstaatlichen Handels verstoßen. Die
vereinbarten Leistungen müssen angemessen sein. Die Planungshoheit und die Verantwortung
für das Verfahren der Aufstellung des Bebauungsplans bleibt auch in diesem Fall bei
der Gemeinde. Der Bauherrr kann die Planung jedoch zeitlich und inaltlich beeinflussen.
Dies führt in der Regel zu einem erheblich beschleunigten Aufstellungsverfahren.

GV - Karteikarte - Bauträgerrechnung

dummy@example.com (boris) — Mon, 18 Jul 2005 06:29:21 +0000

Grundstücksverkehr - umgekehrte Bauträgerrechnung

umgekehrte Bauträgerrechnung

1) Verkehrs- / Sachwert inkl. Gewinnzuschlag

2) Verkehrs- / Sachwert ohne Gewinnzuschlag (=100%)
./. Baukosten
./. Baunebenkosten
./. lineare Kosten ( Baukosten + BauNK X Zins (%) x Laufzeit / 2 )
= Summe für Anschaffung Grundstück, Finanzierungskosten