Vor einigen Jahren habe ich eine Garage gemietet. Vor ca. einem halben Jahr brach unvermittelt der Kontakt zum Vermieter ab und vor dem Tor des Garagenhofes wurde das Schloss ausgewechselt. Es stellte sich heraus, dass mein Vermieter nur Pächter und dieser an seinen Verpächter kein Geld mehr gezahlt hat - daher das Schloss.

Der Verpächter (nicht der Vermieter) war mir so lange unbekannt, weil das Katasteramt über keine aktuellen Daten verfügte. Nun habe ich vor kurzem den Verpächter durch Zufall ausfindig gemacht und ihn zur Herausgabe meiner Sachen bewegen können.

Den Mietzins zahlte ich bar oder zuletzt per Überweisung an einen Anwalt. Da ich mit dem Vermieter nicht mehr kommunizieren konnte, zahlte ich auch keine Miete mehr - wie auch?

Nun meine Frage:
Kann der Vermieter den Mietzins für die Zeit nachfordern, in der ich keinen Zutritt zu meiner Garage hatte? Für das Schloss vor der Tür habe ich diverse Zeugen, nicht zuletzt den Verpächter.

Vielen Dank,
Thomas.

ich hab bei meiner letzten Wohungssuche leider mehrmals erleben müssen, dass ich die gewünschte Wohnung nicht bekommen habe. Das lag nicht etwa an meiner finanziellen oder persönlichen Situation, sonder an der großen Anzahl an Mitbewerbern. Speziell in Großstädten sind günstige Wohnungen hart umkämpf und es ist schwierig solche Wohnungen zu bekommen. Ich bin neulich auf eine spannende Infografik gestoßen, die verspricht in dieser Situation zu helfen.

Wie gefällt euch die Grafik? Mehrwert ja oder nein?

Tipps für Wohnungssuchende

ich habe einen Artikel in der Berliner Morgenpost vom 17.07.2004 gelesen.

Demnach können Mieter einer Wohnungsmodernisierung widersprechen, wenn die Maßnahme und deren Folgen für sie eine unzumutbare Härte darstellen würde.

Aber Achtung, ihr müßt dann eure Einkommensnachweise offen legen und die Gesamtmiete, einschließlich Modernisierungsmieterhöhung muß mind. 1/3 des Gesamtnettoeinkommens überschreiten (leider nicht die Regel).

Landgericht Berlin (Az. 63 S 239/01)

zunächst einmal würde ich nachsehen, ob darüber etwas in meinem Mietvertrag geregelt wurde.

Gruß Ulle

Also habe ich mich mal im Internet schlau gemacht, und folgendes gefunden.
(1) Ein Anspruch auf Entgelt für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Mietverträgen über Wohnräume steht dem Wohnungsvermittler nur zu, wenn infolge seiner Vermittlung oder infolge seines Nachweises ein Mietvertrag zustande kommt.

(2) Ein Anspruch nach Absatz 1 steht dem Wohnungsvermittler nicht zu, wenn
3.  der Mietvertrag über Wohnräume abgeschlossen wird, deren Eigentümer, Verwalter oder Vermieter eine juristische Person ist, an der der Wohnungsvermittler rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist. Das gleiche gilt, wenn eine natürliche oder juristische Person Eigentümer, Verwalter oder Vermieter von Wohnräumen ist und ihrerseits an einer juristischen Person, die sich als Wohnungsvermittler betätigt, rechtlich oder wirtschaftlich beteiligt ist.
http://www.anwaltonline.com/show.asp?x= … ung/2.html

Also, wenn Makler und Verwalter wirtschaftlich verbunden, darf der Makler keine Provision verlangen.

Mein Fall (Namen geändert):
Petra Müllerdics - Wohnungsvermittlung, die sich aber n scheiß darum kümmert (aber trotzdem Wohnungen anbietet - halt die tolle die ich gefunden hab)
Müllerdics Immobilien (Diese verwaltet Wohnungen von Vermietern)

In allen mir bekannten Fällen tritt die Müllerdics Immobilien als Verwalter der Wohnungen auf die die Petra Müllerdics Wohnungsvermittlung anbietet.
Ich denke, dass man das als wirtschaftlich verbunden bezeichnen darf. Petra Meyerdierks wurde, laut meinem ermessen nur deshalb gegründet, um von den Mieter Provision verlangen zu können. Juristisch zwar getrennt (zumindest habe ich nichts gefunden!) aber wirtschaftlich verbunden.

Es geht um eine Provision von ca. 1000EUR in diesem Fall und 500EUR bei der Wohnung in der ich jetzt wohne (und da man das noch 3 Jahre nachverlangen kann wären das 1,5 TEUR)

Was soll ich tun.

1. Idee: Diesen Mietvertrag abschließen und danach (ggf. mit Anwalt) auf die Müllerdics zugehen
2. Idee: Vorher erwähnen, dass man da sowas rausgefunden hat und dann (hoffentlich) keine Provision zahlen müssen. Danach nichts weiter machen.

In beiden Fällen werde ich nächste Woche versuchen rauszubekommen ob Müllerdics Immobilien wirklich in allen Fällen Verwalter ist.

Was denkt ihr?

Danke