- Nach  § 550b BGB ist bei einem Mietverhältnis über Wohnraum die Höhe der Sicherheit auf der dreifachen Monatsnettokaltmiete begrenzt. Höhere -schon geleistete Zahlungen- kann der Mieter zurückverlangen.
- § 550b BGB bestimmt, dass der Mieter berechtigt ist, die als Sicherheit bereitszustellende Geldsumme in drei gleichen monatlichen Teilleistungen zu erbringen. Die erste Teilleistung ist dabei zu Beginn des Mietverhältnisses (nicht der Vertragsschluss, sondern die Übergabe der Wohnung), die zweite bei Beginn des zweiten Vertragsmonats und die dritte Teilleistung zu Beginn des 3. Vertragsmonats zu zahlen.
- Die als Geldleistung erbrachte Kaution muss der Vermieter auf einem Sonderkonto zu den üblichen Zinsbedingungen einer Spareinlage mit dreimonatiger Kündigungsfrist anlegen. Das Geld muss also vom Vermögen des Vermieters getrennt aufbewahrt werden. (Zweck dieser Regelung: Gerät der Vermieter in die Insolvenz, haben dessen Gläubiger auf die Kaution keinen Zugriff; Aussonderungsrecht).
- Die auf die Geldsumme anfallenden Zinsen stehen dem Mieter zu. Allerdings hat der Mieter keinen Anspruch auf Auszahlung der Zinsen. Die Sicherheit erhöht sich (§ 550b II, S. 3 BGB). Ist der Zinssatz höher als gefordert, stehen die Zinsen trotzdem in voller Höhe dem Mieter zu, da der Vermieter durch die Kaution lediglich gesichert werden soll. Sie stellt jedoch nicht eine zusätzliche Einnahmequelle dar.
- Gegen den Vermieter besteht ein Auskunftsanspruch darüber, dass das Geld in der oben beschriebenen Weise angelegt wurde.
- Anderweitige Vereinbarungen sind nur zulässig, wenn sie nicht zum Nachteil des Mieters abweichen.

- Ein Anspruch des Mieters auf Rückzahlung der Kaution besteht erst nach dem Ende des Mietverhältnisses. Dieser Anspruch umfasst auch die Verzinsung, so dass der Vermieter die Zinsen, hat er die Kaution nicht angelegt, trotzdem zahlen muss.
- Der Vermieter ist berechtigt, nach dem Auszug des Mieters die Mietsache auf eventuelle Schäden zu untersuchen. Sind Schäden vorhanden, darf sich der Vermieter i.d.R. nicht sofort für die Beseitigung der Schäden aus der Kauton befriedigen, sondern muss dem Mieter zunächst die Gelegenheit zur Beseitigung der Schäden geben.
- Schuldet der Mieter noch Mietzins, kann die Kaution in dieser Höhe sofort einbehalten werden
- Die Rückbehaltung der Kaution kann bis zu sechs Monaten dauern. Teilweise auch länger. In dieser Zeit hat der Vermeiter Gelegenheit abzurechnen, beispielsweise die Betriebskostenabrechnung, Warmwasser, etc. Die Dauer des Rückbehalts und ob ein Teil der Kaution vom Vermieter frei gegeben werden muß, wenn absehbar ist, dass nur noch ein kleinerer Nachzahlungsbetrag bei der Betriebskostenabrechnung herauskommt, ist umstritten.

Originalunterlagen zur Vertragsunterzeichnung mitbringen?

Die Originalunterlagen sollten Sie immer nochmals zur Vertragsunterziechnung mitbringen. Oftmals sind die Faxe nicht richtig lesbar oder es fehlte einfach eine Unterlage.
Beim Unterzeichnungstermin werden die Unterlagen nochmals von uns auf Inhalt, Vollständigkeit und Echtheit geprüft.
(Leider kam es schon vor, dass uns Bewerber mit Fälschungen betrügen wollten!)

Barkaution zur Vertragsunterzeichnung?

Die Zahlung der Mietkaution quittieren wir Ihnen ordnungsgemäß und liefern das Geld bei der Verwaltung ab, die uns die Zahlung ebenfalls quittiert. Die Verwaltung legt ein Mietkautionssparbuch an. Die sich daraus ergebenen Zinsen stehen Ihnen mit Auszahlung der Kaution nach Vertragsbeendigung zu.

Provision in bar mitbringen, warum keine Rechnung?

Selbstverständlich erhalten Sie von uns eine Rechnung über die Vermittlungsprovision / Courtage, gleich mit der Zahlung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Provision gleich von Ihnen abfordern, streng nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz im übrigen.
Wir hatten in der Vergangenheit leider einige Ausfälle und mußten unsere Ansprüche gerichtliche geltend machen. Das trägt zum einen nicht zu einer dauerhaften Geschäftsbeziehung bei und ist zum anderen einfach zu kostspielig für die Firma 3v-immobilien.

Die Ausweiskopie wird benötigt, um fest zu stellen, ob Sie volljährig sind und damit geschäftsfähig, d.h. einen Mietvertrag unterzeichnen dürfen.

Der Ausweis wird darüber hinaus benötigt, um festzustellen das Sie auch die Person sind, die sich für die Wohnung interessiert.

Ihre Unterschrift auf dem Mietvertrag wird mit der des Ausweises von uns abgeglichen.

Die Einkommensunterlagen dienen dazu dem Vermieter einen groben Überblick über Ihren Verdienst und Ihrer Anstellung zu verschaffen. Es ist ein gewisses Mindesteinkommen notwendig, um sich eine Wohnung leisten zu können. In der Regel wird davon ausgegangen, dass ein Viertel bis ein Drittel des Einkommens für die Miete aufgewendet werden kann.

Die Anstellung bzw. der Job, den Sie ausüben läßt dem Vermieter die Möglichkeit einzuschätzen, ob Sie in die Mietergemeinschaft passen könnten.

Haben Sie dazu noch Fragen?
http://www.3v-immobilien.de/immobilien- … tigung.php

Das 

- kann ein Schreiben von Ihrem Hausverwalter / Vermieter sein, dass Sie keine Mietrückstände haben;

- kann ein Kontoauszug Ihrer Mietzahlungen vom Hausverwalter / Vermieter sein;

- können Ihre Kontoauszüge der letzten sechs Monate, aus denen Ihre Mietzahlungen hervorgeht:

Haben Sie dazu noch Fragen?
http://www.3v-immobilien.de/immobilien- … tigung.php

Die Originale bringen Sie dann zur Mietvertragsunterzeichnung mit.

Ausfüllhilfe zum Maklerauftrag.

1) In der ersten Zeile geben Sie die Anschrift der Immobilie an, für die Sie sich interessieren.

2) In der Spalte Bewerber A Vor- und Zuname, Anschrift, Geburtsdatum, Ausweisnummer, Telefon, ausgeübter Beruf, mtl. Nettoeinkommen tragen Sie ihre Angaben ein.

3) In der Spalte Bewerber B werden die Angaben Ihres Partners / Ihrer Partnerin eingetragen.

4) Die Mietkaution in Höhe von drei Nettokaltmieten wird immer mit einem Mal bei der Vertragsunterzeichnung fällig. Unsere Partner, Hausverwaltungen und Vermieter haben leider mit Teilzahlungen sehr schlechte Erfahrungen gemacht.

5) Die Firma 3v-immobilien bietet auch provisionsfreie Wohnungen an!

6) Kreuzen Sie bitte an, dass Sie versichern keine Mietrückstände zu haben.

7) Kreuzen Sie bitte an, dass Sie keine Eidesstattliche Versicherung abgegeben haben.

8 ) In den Zeilen Wünsche, können Sie beispielsweise notieren, wann Sie einzuziehen wünschen, ob Sie für die Renovierung der Wohnung eine mietfreie Zeit haben wollen, ob Tierhaltung erlaubt ist, etc.

9) Ergänzen Sie bitte das Datum und unterzeichnen Sie den Maklerauftrag. Sollten Sie zu Zweit einziehen, dann sollte bitte auch der Partner / die Partnerin unterschreiben.

10) Vergessen Sie bitte nicht Ihre Einkommensnachweise, Ihre Ausweiskopien und Ihre Mietschuldenfreiheit zusammen mit dem Maklerauftrag abzusenden.

TIPP: Selbstverständlich können Sie auch nur mit der Zusendung des Maklerauftrages Ihr Interesse bekunden. Je kompletter Ihre Bewerbungsunterlagen sind, desto weniger Fragen hat der Vermieter, desto eher können wir Ihnen zusagen.

Vorab wird die Immobilie von einem Fachmann unseres Teams besichtigt und einige technische Daten, wie Größe, Zimmer, Lage, Ausstattung, etc. aufgenommen. Wir bewerten dann den Zustand und schätzen die Vermarktbarkeit, bzw. die dafür benötigte Zeit ein.

Anbieten kosten nix, ausser ein wenig Zeit.

Euer 3v-immobilien Team

Unsere Kontaktmöglichkeiten findet ihr hier : http://www.3v-immobilien.de/3v-immobilien-kontakt.php